Come Si Fa Una Proposta d’Acquisto Immobiliare

La proposta in base a come viene scritta può determinare la sicurezza dell’affare, tutelare le caparre versate in anticipo al venditore e tranquillizzare i due contraenti… ma non solo. Con un po’ di esperienza o imparando poche semplici informazioni, la proposta d’acquisto può anche agevolare il venditore oppure l’acquirente nella compravendita. Continua a leggere

L’agenzia immobiliare non ha registrato la proposta di acquisto

L’agenzia immobiliare non registra la proposta di acquisto spiegando al cliente che, facendo il compromesso entro 20 giorni, non c’è obbligo di registrazione. Naturalmente si tratta di un’errata interpretazione della legge da parte dell’agente immobiliare, in quanto la proposta deve in ogni caso essere registrata. In particolare in questo caso, per problemi legati alle schede catastali dell’immobile i due contraenti non hanno nemmeno sottoscritto il contratto preliminare. A questo punto il mediatore propone ai clienti di non essere citato nell’atto notarile. Continua a leggere

Comprare casa senza agibilità

Riguardo alla possibilità di acquistare un immobile privo del certificato di agibilità, posso dirti che il notaio non oppone alcun ostacolo alla stipula dell’atto. Proprio due giorni fa ho accompagnato dei miei parenti per la sottoscrizione del compromesso di fronte ad un notaio per l’acquisto di un immobile senza agibilità. Nel nostro caso, abbiamo deciso di lasciar correre la questione per due motivi: Continua a leggere

Casi particolari – espansione prima casa

Ebbene, diciamo che teoricamente la faccenda è risolvibile in quanto la Cassazione (sentenze n. 24986/06, n. 3735/99, n. 5433/98 e n.25902 del 29/10/2008) ha sancito che i benefici fiscali per la prima casa possono riguardare non solo l’unità immobiliare singola ma anche appartamenti risultanti dall’unione di più unità immobiliari, destinate a diventare un unico immobile. Continua a leggere

La proposta di acquisto è scaduta: posso ritirarmi?

Ancora una volta rimaniamo sconcertati per la scaltrezza di certi personaggi, che approfittano della situazione e della mancanza di esperienza sul tema delle compravendite immobiliari, di chi compra casa forse per la prima volta e che in ogni caso dovrebbe sentirsi tutelato a rivolgersi a un’agenzia immobiliare. E questo non dipende dalla crisi immobiliare, cosa che non giustifica il comportamento dell’agente immobiliare ma almeno renderebbe meno grave l’errore, piuttosto dal volere trarre un vantaggio inesistente. Continua a leggere

Cosa fare se vendo e compro casa

Al limite, puoi ipotizzare di fare una proposta d’acquisto con condizione sospensiva, ovvero con una clausola che sospenda la validità del contratto sino alla vendita di casa tua. Tuttavia anche in questo caso non hai la certezza matematica del prezzo di vendita realizzato dal tuo immobile, quindi devi mettere in conto di essere pronto ad aggiungere tu la differenza mancante per acquistare, qualora dovessi accettare una proposta di acquisto inferiore alle tue aspettative. Continua a leggere

Cosa comporta la vendita con riserva di proprietà?

Quando si decide di vendere o di acquistare un immobile con riserva di proprietà é bene conoscere gli effetti giuridici di tale contratto, per fare una scelta consapevole in merito alla convenienza o meno in base alle nostre esigenze. Continua a leggere

Voglio ritirarmi dopo la firma della proposta

Sapere che é possibile ritirarsi dopo aver sottoscritto una proposta d’acquisto immobiliare; capire come, quando e se é possibile ritirarsi sia quando si sottoscrive una proposta d’acquisto tra privati sia con un’agenzia immobiliare Continua a leggere