Categorie catastali

Le categorie catastali rappresentano dei raggruppamenti con cui vengono catalogati gli immobili al Nuovo Catasto edilizio Urbano e costituiscono l’indice di riferimento per classificarne la consistenza e le rendite (che è lo scopo principale del catasto).
In questo post tabella riassuntiva delle categorie catastali: Continua a leggere

Imposte da pagare per l’acquisto della prima casa

In questo post vediamo quali sono le imposte a cui è soggetto un acquirente di un’abitazione principale.
Al fine di rendere più agevole la consultazione, ti propongo una tabella dove riporto il caso dell’acquisto da un privato e da un’impresa edilizia. Le percentuali indicate dovranno essere applicate sul valore catastale dell’immobile, quindi per farti un’idea dovrai richiedere al venditore l’atto di provenienza dello stesso e procedere con i calcoli. Continua a leggere

Ho dato l’ incarico ad un agente immobiliare e poi è sparito

Ho deciso di scrivere questo articolo perché questa è una situazione che mi capita molto spesso, ovvero venditori che hanno conferito un incarico in esclusiva ad una agenzia, ma che dopo uno o due mesi in cui non hanno avuto alcun tipo di contatto iniziano a contattare altre agenzie immobiliari o a mettere delle inserzioni per promuovere la vendita da privato.

Ma perché si verifica questa situazione? Continua a leggere

Download gratis – Guida per scegliere l’agente immobiliare

Hai deciso che è il momento di scegliere un’agente immobiliare per la vendita o l’acquisto della casa perché non sei ancora riuscito a concludere la tua compravendita da solo? Non hai tempo di occuparti direttamente della vendita del tuo immobile? Non sei un esperto del settore immobiliare e preferisci che qualcuno ti guidi per comprare e vendere una casa? Continua a leggere

Se l’acquirente non può darmi nessuna caparra fino al rogito

Se hai aperto questo post, forse sei il venditore di un immobile ed hai ricevuto un proposta d’acquisto nella quale non è previsto il versamento di una caparra al momento della tua accettazione. Forse l’agente immobiliare ti ha spiegato il motivo dell’assenza di un assegno libero, pronto da incassare, intestato a te e dovrai aspettare del tempo prima di riceverlo. Bene! Se è questo il caso, ora ti aiuto a valutare se ti conviene accettare la proposta che hai ricevuto. Continua a leggere

Differenza tra caparra confirmatoria e acconto prezzo

In questo articolo vorrei chiarire una differenza fondamentale che può influenzare eventuali futuri sviluppi del contratto preliminare che firmerai. Infatti, se la compravendita di conclude, tale differenza non avrà effetti per te e per l’altro contraente, mentre il caso che ci interessa prendere in considerazione è quello in cui le cose non vanno per il verso giusto. Anche se io penso sempre bene e sono una persona positiva, ti consiglio di leggere le prossime righe per apprendere la differenza tra caparra confirmatoria e acconto prezzo per scegliere la natura del pagamento che può meglio tutelarti nel caso dovessero insorgere dei problemi tra i due contraenti.

Vediamo un po’… Continua a leggere

Scarica il modello di risposta alla proposta

Ti serve un modello per preparare l’accettazione di una proposta che hai ricevuto? Ottimo! Ne ho appena preparato uno molto bello. E’ un po’ informale, nel senso che ho cercato di inserire contenuti giuridicamente validi ma che ti consente di trattare con l’acquirente senza usare un tono formale, per aiutarlo psicologicamente ad accettare le tue condizioni. Di solito io utilizzo questa tipologia quando faccio le trattative in qualità di agente immobiliare perché lo considero più utile rispetto ad un botta e risposta freddo. In fondo se ci pensi, l’acquisto della casa è legato quasi sempre ad emozioni molto forti e con la freddezza non si giunge al risultato desiderato, almeno io la penso così. Se vuoi questo modello, richiedilo qui sotto Continua a leggere