3 tipi di risposta ad una proposta d’acquisto

Se scrivere in modo corretto la proposta d’acquisto è fondamentale, lo è altrettanto l’accettazione del venditore (o comunque le risposte scritte del venditore nel corso della trattativa). Infatti, esistono tantissime casistiche che possono verificarsi e, quindi, dovrai conoscere almeno quelle più frequenti per procedere correttamente alla conclusione dell’affare (sia se sei il venditore sia se sei l’acquirente)

Quando il proprietario riceve la tua proposta, logicamente, dovrà darti una risposta e questa cosa potrete farla sostanzialmente in due modi: o di persona, nel senso che sarete insieme e ti comunicherà in quel momento la sua risposta oppure potrà rispondere per iscritto, consegnandoti la risposta in un secondo momento. Dal momento che un po’ di tempo fa ti ho consigliato di scrivere o farti mettere per iscritto la proposta in quanto verbalmente è molto difficile arrivare ad una conclusione, allo stesso modo la risposta alla proposta deve essere prodotta nero su bianco. Per rinfrescarti la memoria puoi rileggere l’articolo che ne parla.

Tornando, invece, alla risposta scritta …. Questa possibilità è già “disciplinata” al punto 7 del modello di proposta d’acquisto fornito da questo sito, ovvero dove è indicato che il proprietario può comunicare in diversi modi la sua risposta, tra cui tramite l’intervento di un agente immobiliare.

Ora vediamo quali sono le risposte che il proprietario potrà dare all’acquirente.

Sono solo tre:

1. può accettare completamente l’ offerta e tutte le sue condizioni;
2. può accettare alcune delle condizioni e chiedere all’altra parte di modificarne delle altre;
3. può non accettarla.

PRIMO CASO: ACCETTAZIONE INTEGRALE:

Es.

ACCETTAZIONE DEL VENDITORE

Il sottoscritto……………………… (nome del venditore dell’ immobile) preso atto del contenuto della presente proposta d’ acquisto dichiara di accettarla integralmente, confermando tutto quanto previsto ai punti 1, 1° e 3 nonché la clausola risolutiva espressa

Luogo e data ………………………………………………………………. firma del venditore …………………………………………………………….

SECONDO CASO: ACCETTAZIONE PARZIALE:

Il sottoscritto (nome del venditore dell’ immobile) preso atto del contenuto della presente proposta d’ acquisto dichiara di accettarla a condizione di modificare il prezzo d’acquisto offerto previsto al punto 3 da 100.000€ a 110.000€,

oppure

modificare la data prevista per il rogito al punto dal 30 settembre ……. al 30 luglio …….,

confermando tutto quanto previsto ai punti 1, 1a nonché la clausola risolutiva espressa

Allo scopo di approfondire questa seconda tipologia di risposta, che tra l’altro è la più diffusa, ti metto a disposizione un modello di accettazione della proposta (che naturalmente dovrai adattare alle tue esigenze in quanto di tratta di una base generica. Per averlo, fanne richiesta qui sotto.

TERZO CASO: RIFIUTO TOTALE:

Quest’ultima casistica è totalmente sconsigliata a meno che tu non abbia deciso di non vendere più l’immobile, pertanto non ne parliamo in questo articolo (il nostro è un blog per aiutarvi nelle compravendite, quindi escludiamo il caso in cui non si desideri vendere). Vuoi sapere perché il rifiuto totale non è una formula consigliata? Semplice, basta leggere l’articolo dedicato.

Per ulteriori informazioni, richiedi il corso per sapere come fare la proposta dal primo passaggio fino alla registrazione del contratto all’Agenzia delle Entrate. E se tutto questo non è sufficiente …. Facci sapere la tua e dicci tutto senza peli sulla lingua. E soprattutto FAI LA COSA GIUSTA!